“`html
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konut edinimini kolaylaştırmak amacıyla TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliği çerçevesinde Gayrimenkul Sertifikası modelini Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesi ile hayata geçiriyor. Bu model sayesinde, vatandaşlar kredi ve faiz yükü taşımadan doğrudan projeye yatırım yapma fırsatı bulacaklar.
Talep Toplama Süreci: 4-8 Ağustos
Proje kapsamında toplam 5.325 konut inşa edilecek ve ilk aşamada 1.540 konut halka arz edilecek. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Sertifika Fiyatı: 7,59 TL
Ev almak isteyen vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen gayrimenkul sertifikasını satın alarak biriktirebilecek. Sertifika başına belirlenen fiyat ise 7,59 TL olarak belirlendi.
Vatandaşlar, herhangi bir alt veya üst limit olmaksızın kendi bütçelerine uygun şekilde sertifika alımı yapabilirler. Bu sistem, yüklü peşinatlar ve bankalara olan bağımlılığı ortadan kaldırarak, “Damlaya damlaya ev alınır” prensibiyle mülk edinmeyi veya Borsa İstanbul’da işlem gören menkul kıymetlere yatırım yapma fırsatı sunuyor.
Ev Alımı için Gerekli Sertifika Sayısı
62 m²’lik 1+1 daireler için 631.516 sertifika, 88 m²’lik 2+1 daireler için ise 863.276 sertifika alınması gerekiyor.
2+1 ve 3+1 Daire Fiyatları
62 m²’lik 1+1 dairenin fiyatı 4.793.206 TL
88 m²’lik 2+1 dairenin fiyatı 6.552.264 TL
Üç Farklı Yatırım Seçeneği Sunulacak
Vatandaşlara mülkün tamamı yerine belirli bir payına sahip olanak tanınacak. Bu sayede her bütçeye hitap eden küçük paylarla konut edinimi sağlanacak. Borçlanmadan proje iştirak etme kolaylığı sunulacak. Damla Kent Evleri Projesi’nde, konut satın alma (Asli Edim), konut değerinin sertifika karşılığı nakit olarak alınması (Tali Edim) ya da sertifika alım-satımı yapma imkanları sunulacak.
1- Asli Edim: Sertifika ile Konut Satın Alma
Ev sahibi olmak isteyenler, Asli Edim hakkını kullanarak konut alımında bulunabilecekler. Bütçelerine uygun şekilde gerekli sertifikaları biriktirerek proje tamamlandığında istedikleri evi satın alabilirler. Ayrıca, bir konutu birkaç kişinin ortak olarak satın alma imkanı da sağlanacak.
2- Tali Edim: Gayrimenkul Değer Artışından Pay Alma
Konut satın almayı istemeyenler, projedeki gayrimenkullerin değer artışından yararlanarak Tali Edim ile yatırım yapma imkanı bulacaklar. Proje tamamlandığında, Asli Edim kapsamında olmayan konutlar TOKİ güvencesiyle açık artırmaya sunulacak ve sertifikaların değeri nakit olarak yatırımcının hesabına aktarılacak.
3- Borsada Alım Satım Modeli
Projenin gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görecek. Asli ya da Tali Edim seçeneğini kullanmak istemeyen yatırımcılar, hisse senedi gibi sertifikalarını istedikleri zaman alıp satabileceklerdir.
Konut Satın Alma Sürecinin İşleyişi
Asli Edim ile konut satın alımında, yatırımcı hedeflediği bağımsız bölüm için gerekli sertifika sayısına ulaştığında, aracı kuruma hangi bağımsız bölümü talep ettiğini bildirecektir. Aracı kurum, yatırımcının sertifika miktarını kontrol ederek Emlak Konut GYO’ya bildirecektir.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Onay Verdi
Emlak Konut’un açıklamasında; “TOKİ ile imzalanan iş birliği protokolü kapsamında, mülkiyeti TOKİ’ye ait olan İstanbul Başakşehir’deki arsa üzerinde TOKİ güvence ile gerçekleştireceğimiz bu projenin Gayrimenkul Sertifikası ihracı başvurusu, 23 Temmuz 2025’te Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanmıştır.” ifadelerine yer verildi.
4 Milyar 744 Milyon 75 Bin 268 Sertifika Satışa Sunulacak
Bu ihraç, proje kapsamındaki 5.325 konutun bağımsız bölümleri için geçerlidir. Ticari üniteler bu ihraç dışında kalmaktadır. Halka arzda belirlenen 7,59 TL birim fiyatıyla yatırımcılar için ulaşılabilir bir seçenek sunulmaktadır. İlk aşamada 1.540 konut için toplam 14.599.226.657,07 TL değerinde sertifika ihracı planlanmaktadır.
Talep doğrultusunda ek satış hakkı kullanılabilir ve böylece toplam arz büyüklüğü 2.214 bağımsız konuta ve toplam değeri 21.408.304.627,05 TL’ye ulaşabilir. İlk halka arz, 1+1’den 4+1’e kadar çeşitli daire tiplerinin finansmanını sağlayacaktır.
İlgili gayrimenkul sertifikası ihracının, İSFA İslami Finans Danışma Komitesi’nin 21.07.2025 tarihli kararıyla Katılım Finans İlke ve Esasları’na uygunluğu onaylanmıştır. Halka arz takvimi ve detayları Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanacak İzahname Seti ile kamuoyuna aktarılacaktır.
“`
